二手房“带押过户”的大潮来了！

二手房市场又出重磅消息，自然资源部联合银保监会两部门发出通知，将协同做好不动产“带押过户”的全面部署，并强调推动住宅率先实现。

这也意味着之前在天津、广州、武汉、珠海等上百个城市实行的“带押过户”政策将在全国范围内展开。

以前要卖房，需要先还清银行的贷款，从银行把房子赎回来，买家买回来之后，再把这套房子抵押给银行，申请新的贷款。

一套300万的房子，贷款可以高达200万，赎楼的这一大笔钱很多家庭都拿不出来，因此滋生并养活了一大堆提供过桥服务的中介机构。按某些机构的每天0.08%的利息算，借用100万的资金，15天会产生1.2万的过桥费。但现在可以带押过户了，即使房子已经抵押给了银行，在还没有还清贷款的情况下，也可以直接完成过户，再次抵押和发放新贷款的手续。

这样一来，不仅可以减少资金成本，二手房交易的时间也会大大缩短。

以武汉市为例，二手房交易办理周期至少两到三个月，实行带押过户后，各类登记可以一并申请，最快半天就能办完。

交易周期缩短带来的是联动效应，整个二手房市场的流通速度也会加快，流动性上来了，房价还会涨吗？

值得注意的是，2023年2月一线城市出现成交量和挂牌量齐涨的情况，房子越卖越多，卖家在不断出货，再加上现在带押过户全面推行，想必会有更多二手房会挂牌售卖，很难定义这一轮是回暖还是抛售，只是如果市场上不缺房子，更多人会选择持币观望，丧失了流动性的房子就像是钢筋水泥的混合体。

买一套房，等家里需要花大钱的时候再卖出去的路子已经行不通了，这两年已经有很多有钱人出掉了手上一些增值空间不大的房产，置换成其他资产了，当房子不再是硬通货，我们该怎么调整我们的投资呢？

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