买房养老到底靠不靠谱？

提及到养老规划，还有很多朋友会通过考虑买房养老，觉得买房能够稳健增值，未来也可以卖出去，也可以出租。

买房养老真的靠谱吗？

其实这件事情还真没有你想象中的那么简单。

首先如果房子能够长期稳定的增长，并且始终保持及时变现的能力，那么买房养老是没问题的。

但问题是，未来的房价还会像过去那样大涨吗？这就很难说了，要因城而异。

像著名的经济学家任泽平分析房地产周期，短期看金融，中期看政策，长期看人口。

那么我们养老也是几十年之后的事了，长期来看，生育率呈一个下降的趋势，我们的人口结构也会随之发生变化，作为购房主力的劳动人口也会大概率随之减少。

一些劳动人口流入的一二线城市可能还会有涨的空间，而人口流出的三四五线城市就很容易面临的房子过剩，不值钱的情况。

比如说我们近期看到的一些鹤岗的情况，这就是一个非常鲜明的例子。

所以说要指望二三十年之后卖房来去养老，到了那个时候，我们手上的房产还能不能够及时的变现，还能不能卖出一个好的价格，就真的不一定了。

再看看用租金养老，租房也是讲需求的，尤其是在一二线城市，房子还是比较容易出租的。

但是有个问题很关键，在一线城市里面买房子放出要多久才能回本呢？

事实上咱们中国房子的租金回报率是极低的，尤其是在一线城市，平均就在1.5%左右。

1.5%的回报率什么概念？一套价值500万的房子，每年租75000要60年才能够收回当初买房的钱，再加上中间还有可能断租，有可能房子老化翻修等等问题，靠租金养老的前景也是不容乐观的。

所以说买房养老还是存在一个很大的不确定性，养老金毕竟是持续几十年的刚性支出。

建议大家不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里，最好是分散配置，有条件的可以买房产，但是也不建议所有的钱都压在这上面这样子。

就算将来楼市不行了，也还有我们其他的资产可以确保我们养老生活不会受到影响嘛。

ok 那么今天的分享就到这里，还是那一句金融无秘密，全靠执行力。

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